Kölcsön-, biztosítéki jogot, zálogjogot alapító szerződések

A kölcsönszerződés mindenki számára ismeretes. Kölcsönszerződés alatt azt értjük, hogy a hitelező meghatározott pénzösszeg fizetésére, az adós a pénzösszeg szerződés szerinti későbbi időpontban a hitelezőnek történő visszafizetésére és kamat fizetésére köteles.

E szerződés típussal kapcsolatban rendkívül fontos kiemelni, hogy a hitelező a kölcsönösszeg kifizetését megtagadhatja, ha a szerződés megkötése után az adós körülményeiben vagy a biztosíték értékében vagy érvényesíthetőségében olyan lényeges változás állt be, amely miatt a szerződés teljesítése többé nem elvárható, és az adós felszólítás ellenére nem ad megfelelő biztosítékot. Másrészről viszont az adós sem köteles a kölcsönösszeg igénybevételére a szerződés megkötése után. Azonban ha az adós nem veszi igénybe a kölcsönt, köteles megtéríteni a hitelezőnek a szerződés megkötésével kapcsolatban felmerült költségeit.

A biztosítéki szerződések körébe a kezességi szerződés és a garanciaszerződés sorolhatók. A kezesség lényege, hogy a kezes kötelezettséget vállal a jogosulttal szemben, hogyha a kötelezett nem teljesít, maga fog helyette a jogosultnak teljesíteni. A kezes mindaddig megtagadhatja a teljesítést, ameddig a jogosult nem igazolja, hogy a követelést a főkötelezettel szemben megkísérelte behajtani, de az ésszerű időn belül nem vezetett eredményre. Ez alól a készfizető kezesség jelent kivételt, amely esetén a jogosult azonnal követelheti a kezestől a teljesítést.

Garanciaszerződés ezzel szemben a garantőr olyan kötelezettségvállalása, amely alapján a meghatározott feltételek teljesülése esetén köteles a jogosultnak fizetést teljesíteni.

A zálogszerződés zálogjog alapítására irányul. A zálogjoga alapján a zálogjogosult a követelésének biztosítására szolgáló vagyontárgyból, azaz a zálogtárgyból más követeléseket megelőző sorrendben kielégítést kereshet, ha a zálogkötelezett nem teljesít. Megkülönböztetünk jelzálogot és kézizálogot. Jelzálog esetén a zálogjog ingatlan-nyilvántartásba (ingatlanok) vagy hitelbiztosítéki nyilvántartásba (ingók, jogok, követelések) való bejegyzésére kerül sor. Kézizálogjog esetén a zálogtárgy birtokát ruházzák át a zálogjogosultra.